Comment estimer son bien immobilier ?

Dans le cadre d’une maison à vendre sur Miremont ou encore d’un appartement, l’objectif pour le vendeur est de vendre au meilleur prix. Quant à l’acheteur, il souhaite réaliser « la bonne affaire » !

Pour l’acheteur : tout acquéreur souhaite faire la meilleure affaire possible. Il aura tendance à négocier le prix de vente et pour cela, il n’hésitera pas à scruter les moindres détails de votre logement à vendre.
Pour le vendeur : tout propriétaire a une certaine subjectivité dans l’estimation de son bien puisqu’il y a créé un véritable lien d’attache, bien souvent sentimental. Alors il n’est pas rare que le meilleur prix pour le vendeur soit surévalué par rapport à celui du marché. Aussi, il faut savoir que le vendeur souhaite réaliser, le plus souvent, une plus-value.

Afin de proposer le prix le plus réaliste par rapport au marché immobilier, vous devez rester objectif quant à sa valeur. Estimer son bien revient avant tout à étudier le prix de vente le plus juste possible pour l’acheteur et le vendeur, car la surévaluation d’un bien est une des erreurs à éviter pour vendre. L'étude de sa localisation, son environnement, le prix au mètre carré du secteur, son nombre de pièces ou encore sa superficie, est une étape clé pour déterminer avec précision le montant final de votre bien.
Pour ce faire, vous allez avoir trois possibilités, soit estimer vous-même la valeur du logement, essayer via un simulateur en ligne, ou passer par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier.

Vous souhaitez estimer la valeur de votre appartement ou maison, sans passer par agence ou autre professionnel de l’immobilier ? Sachez qu’il vous faut alors procéder à plusieurs étapes, en tenant compte de nombreux éléments :

L’état de votre bien immobilier est un critère très important. Un logement à vendre en bon état sera toujours mieux qu’un logement vétuste, car les défauts coûtent chers. On parle alors de décote lorsque des défauts sont rencontrés et que l’estimation est revue à la baisse. Aussi, tenez compte de l’état de la copropriété et les travaux à prévoir.

Lorsque les étapes précédentes sont établies, pensez à comparer le prix de vente de votre bien immobilier avec celui d’appartements ou maisons similaires déjà vendus. Vous aurez ainsi un aperçu des prix de ventes pratiqués sur le marché immobilier pour une maison ou un appartement similaire au vôtre.
Vous pouvez également comparer en fonction des biens déjà en vente sur les sites d’annonces immobilières ce qui vous permettra d’obtenir une fourchette du prix de votre bien.
Pour ceux qui souhaitent estimer la valeur de leur bien immobilier à Miremont, nous vous invitons à consulter notre page dédiée aux biens immobiliers en vente à Nantes et dans sa région dans le but de comparer les prix.

Autre possibilité, l’estimation de votre bien immobilier via un simulateur en ligne. Certains sites proposent des outils d’estimation gratuit. Toutefois, ces simulateurs offrent bien souvent une analyse limitée avec une grande fourchette de prix et vous invitent à prendre contact avec un professionnel ou d’accepter d’être recontacté. En effet, se baser uniquement sur ce premier retour vous donnera une idée approximative souvent incomplète puisqu'elle ne prendra pas en compte des éléments essentiels que seuls un professionnel en transactions immobilières peut connaître. Nous pensons notamment à l'environnement où est situé votre bien (quartier, zone urbaine, commodités à proximité...) et la tendance du marché immobilier local.
Dans ce cas, si vous souhaitez faire estimer votre bien, autant se diriger directement auprès d’un professionnel qui vous apportera toute son expertise immobilière.