IMMOBILIER NEUF : INVESTISSEZ

POURQUOI INVESTIR DANS LE NEUF ?

Votre agence immobilière My Home Toulouse vous dit tout sur les avantages d'investir dans des programmes de logements neufs.
Investir dans l’immobilier neuf comporte de nombreux avantages. En achetant un logement neuf, vous réalisez des économies que vous ne réaliseriez pas en achetant dans l'ancien (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). Vous bénéficiez également de l’effet de levier du crédit, et profitez d’avantages fiscaux non négligeables. De plus, un bien immobilier neuf étant plus attractif, vous vous constituez un patrimoine dont la valeur va se maintenir voire s’apprécier au cours du temps.

1. Un investissement sécurisé
Grâce à des matériaux isolants et à une conception réfléchie, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. Autre atout, l'immobilier neuf s'accompagne de nombreuses garanties qui sont gages de tranquillité. En cas de travaux rendus nécessaires par un éventuel défaut de construction, le promoteur prend en charge toutes les démarches et les frais afférents.
A l'inverse, l'immobilier ancien nécessite le plus souvent des travaux de rénovation, que ce soit pour remettre le logement au goût du jour ou pour améliorer ses performances énergétiques. De plus, un bien ancien peut comporter des défauts qui, sans pour autant constituer des vices cachés, n’étaient pas visibles au moment de l’achat et nécessitent des travaux qui restent à la charge de l’investisseur.

2. Investir à crédit
Contrairement à un placement financier, il est possible d’investir dans l'immobilier à crédit. Le prêt immobilier permet d'emprunter la somme investie dans le bien immobilier, le loyer couvrant tout ou partie des mensualités de remboursement. Une fois le crédit immobilier entièrement remboursé, vous disposez d'un patrimoine immobilier en ayant fourni un effort d'épargne limité.
En empruntant tout ou partie du prix du bien, vous réalisez par ailleurs une acquisition plus importante que ce que vous auriez pu vous permettre en puisant dans votre seule épargne personnelle. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier du crédit.

3. Réduire ses impôts
Plusieurs dispositifs de défiscalisation incitent à investir dans l'immobilier neuf :

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une déduction fiscale de 12%, 18% ou 21% du prix du logement, pour une durée de mise en location minimum de 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel porte sur un logement loué nu, dans le respect de certaines conditions (zone géographique du bien, ressources du locataire, loyer plafonné).

Le dispositif Censi-Bouvard permet une réduction d’impôt équivalant à 11% du prix de l’acquisition hors taxe (jusqu’à 300 000 euros) et de récupérer la TVA immobilière (20%). En contrepartie, vous vous engagez à louer votre bien pendant une durée de 9 ans. Le Censi-Bouvard est réservé aux logements loués meublés en résidence de services, pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP).

En outre, un achat dans l'immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits : de 2 à 3% du prix du logement neuf, contre 6 à 7% dans l'ancien. Afin de stimuler la construction de logements neufs, certaines collectivités locales accordent aussi une exonération portant sur une partie de la taxe foncière durant les 2 premières années.

4. Se constituer un patrimoine durable
L'immobilier est un placement sûr : sa valeur tend à augmenter à long terme. Un logement neuf est d'autant plus susceptible de prendre de la valeur qu'il ne nécessite pas de travaux de mise à niveau, en matière de rénovation énergétique notamment. Différentes certifications attestent de ce haut niveau d’exigence dans l’immobilier neuf. Cela favorise notamment la revente et permet d'envisager une plus-value.
Sur le plan patrimonial, l'immobilier se transmet à ses héritiers et descendants. Posséder des biens à travers une société civile d’investissement (SCI) permet même de bénéficier de conditions avantageuses pour la transmission.

5. Bénéficier d'une rente locative
Une fois le crédit immobilier entièrement remboursé, l'investisseur perçoit des loyers bruts, sur lesquels ils bénéficient d'un abattement de 30% (50% en LMNP avec le régime BIC). Cela limite l'imposition sur les revenus fonciers et renforce l'intérêt de cette rente locative.

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