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Les revenus de la location nue et de la location meublée
Revenus location nue et meublée
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers. Le bien doit être pourvu d’un équipement suffisant pour répondre aux besoins essentiels du locataire (exemple : table, chaise, armoire, lit, matériel de cuisine…).
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) Champ d'application- Revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 € par an ;
- Ou sur option du propriétaire pour 3 ans obligatoire.- Revenus supérieurs à 15 000 € par an ;
- Ou sur option expresse du propriétaire pour ce régime.- Revenus locatifs sont inférieurs à 70 000 € par an ;
(Limite majorée à 170 000 € pour les propriétaires de meublés de tourisme et chambres d’hôtes) - Ou sur option du propriétaire à un régime réel- Revenus supérieurs à 70 000 € par an
- Ou sur option du propriétaire à un régime réelIe imposition L’administration fiscale pratique un abattement de 30%. L’imposition porte donc que sur 70% des revenus locatifs.
Aucune charge telle que des travaux ne pourra alors être déduite en plus du forfait. Le propriétaire doit déclarer son revenu net c'est-à-dire ses revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…).
L’imposition ne portera que sur le revenu net.
L’administration fiscale applique un abattement de 50%. L’imposition ne porte donc que sur 50% des revenus locatifs.
Aucune charge ne pourra alors être déduite en plus du forfait.
Les propriétaires meublés de tourisme, chambres d’hôtes bénéficient d’un abattement majoré à 71%.Le propriétaire est imposable sur son revenu net.
Il a donc la possibilité de déduire toutes les charges relatives au bien.
L’imposition ne portera que sur le revenu net. Imposition Déclaration n° 2042 Déclaration n° 2044 Déclaration n° 2042 C PRO Déclaration 2031
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) Champ d'application- Revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 € par an ;
- Ou sur option du propriétaire pour 3 ans obligatoire.- Revenus supérieurs à 15 000 € par an ;
- Ou sur option expresse du propriétaire pour ce régime.- Revenus locatifs sont inférieurs à 70 000 € par an ;
(Limite majorée à 170 000 € pour les propriétaires de meublés de tourisme et chambres d’hôtes) - Ou sur option du propriétaire à un régime réel- Revenus supérieurs à 70 000 € par an
- Ou sur option du propriétaire à un régime réelIe imposition L’administration fiscale pratique un abattement de 30%. L’imposition porte donc que sur 70% des revenus locatifs.
Aucune charge telle que des travaux ne pourra alors être déduite en plus du forfait. Le propriétaire doit déclarer son revenu net c'est-à-dire ses revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…).
L’imposition ne portera que sur le revenu net.
L’administration fiscale applique un abattement de 50%. L’imposition ne porte donc que sur 50% des revenus locatifs.
Aucune charge ne pourra alors être déduite en plus du forfait.
Les propriétaires meublés de tourisme, chambres d’hôtes bénéficient d’un abattement majoré à 71%.Le propriétaire est imposable sur son revenu net.
Il a donc la possibilité de déduire toutes les charges relatives au bien.
L’imposition ne portera que sur le revenu net. Imposition Déclaration n° 2042 Déclaration n° 2044 Déclaration n° 2042 C PRO Déclaration 2031
Bon à savoir
Attention, vous ne pouvez déduire de vos revenus fonciers que les dépenses effectuées au titre d’un logement pour lequel vous percevez réellement un loyer. Exemple, si vous possédez 3 appartements et que vous n’en louez que 2, vous n’avez pas le droit de déduire les éventuels travaux réalisés dans le bien laissé vacant.
De même, seuls les frais payés au plus tard le 31 décembre peuvent venir en déduction de vos revenus fonciers encaissés au cours de l’année. Ainsi, une facture réglée en janvier 2020 n’est pas déductible des loyers reçus en 2019 même si les travaux ont bien eu lieu avant le 31 décembre.
De même, seuls les frais payés au plus tard le 31 décembre peuvent venir en déduction de vos revenus fonciers encaissés au cours de l’année. Ainsi, une facture réglée en janvier 2020 n’est pas déductible des loyers reçus en 2019 même si les travaux ont bien eu lieu avant le 31 décembre.
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