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J’ai acheté un bien en viager. Puis-je le revendre ?
Revendre en viager
En principe oui.
Attention : Il est nécessaire de vérifier que votre acte authentique d’achat ne contient pas une clause vous interdisant de vendre le bien. Cette clause est appelée « clause d’inaliénabilité ».
La solution la plus simple est de vendre l’immeuble et de transférer à votre acheteur l’obligation de continuer à payer la rente au crédirentier. Cette opération nécessite l’accord du crédirentier et son intervention à la vente.
Attention : il se peut que le crédirentier vous demande de rester solidaire du paiement de la rente dans le cas où votre acheteur ne la lui paierait pas.
Il est possible également de vendre le bien, tout en conservant à votre charge le paiement de la rente.
Cette solution nécessite également l’accord du crédirentier, qui doit accepter que les garanties qu’il avait prises sur le bien prennent fin. Il vous demandera alors de constituer d’autres garanties, afin de s’assurer que le paiement de la rente sera bien effectué.
Attention : Il est nécessaire de vérifier que votre acte authentique d’achat ne contient pas une clause vous interdisant de vendre le bien. Cette clause est appelée « clause d’inaliénabilité ».
La solution la plus simple est de vendre l’immeuble et de transférer à votre acheteur l’obligation de continuer à payer la rente au crédirentier. Cette opération nécessite l’accord du crédirentier et son intervention à la vente.
Attention : il se peut que le crédirentier vous demande de rester solidaire du paiement de la rente dans le cas où votre acheteur ne la lui paierait pas.
Il est possible également de vendre le bien, tout en conservant à votre charge le paiement de la rente.
Cette solution nécessite également l’accord du crédirentier, qui doit accepter que les garanties qu’il avait prises sur le bien prennent fin. Il vous demandera alors de constituer d’autres garanties, afin de s’assurer que le paiement de la rente sera bien effectué.
Bon à savoir
Le viager consiste à acheter un logement à quelqu’un sans lui verser la totalité du prix de vente au jour de l’acquisition mais en s’engageant à lui verser une rente mensuelle jusqu’à son décès.
La revente d’un bien acquis en viager peut se faire avant la mort du crédirentier.
La vente peut prévoir que le débirentier initial continuera de verser la rente tous les mois, que c’est le nouvel acquéreur qui s’en chargera ou encore qu’un tiers rachètera la rente.
La revente d’un bien acquis en viager peut se faire avant la mort du crédirentier.
La vente peut prévoir que le débirentier initial continuera de verser la rente tous les mois, que c’est le nouvel acquéreur qui s’en chargera ou encore qu’un tiers rachètera la rente.
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