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Foire aux questions
Questions / réponses
Questions générales
Qu'est ce que les honoraires à la charge de l'acquéreur ?
Les honoraires à la charge de l'acquéreur sont calculés à partir du net vendeur et non pas du frais d'agence inclus. Exemple : pour 100 000 euros net vendeur et 110 000 euros FAI, l'acquéreur paiera sur le net vendeur. Notre agence immobilière pratique les frais d'agence charge acquéreur.
Comment procédez-vous lors d'une estimation ?
Lors d'une estimation immobilière, nous nous déplaçons au domicile du vendeur et procédons en premier à un calcul de superficie puis nous demandons tous les renseignements nécessaire au propriétaire pour affiner l'estimation et enfin nous envoyons par mail le rapport estimatif du bien immobilier.
Quelle est la durée de vos mandats exclusifs ?
Nos mandats exclusifs ont une durée irrévocable de 3 mois à compter du jour de la signature des deux parties (vendeur et agence immobilière). A la fin de cette période, il sera prorogé pour une durée de 12 mois au terme de laquelle il prendra fin automatiquement sans aucune formalité. Toutefois, chacune des parties pourra y mettre fin au terme de la période initiale ou à tout moment au cours de la période de prorogation, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception et sous réserve du respect d’un délai de préavis de 15 jours.
Comment sont calculer nos honoraires ?
Nos honoraires sont calculés par rapport à un pourcentage défini dans notre barème et consultable sur notre site internet à la rubrique honoraires. Les frais d'agence sont toujours soumis à la TVA au taux de 20 %. Ils sont perçus lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Comment nos conseillers répondent à vos questions ?
Comment prendre rendez-vous avec nos conseillers ?
Pour prendre rendez-vous avec nos conseillers, nous vous invitons à nous téléphoner au 06 20 11 45 11 ou à nous envoyer un mail ou bien de remplir le formulaire mis à votre disposition dans la rubrique contact du site internet My Home Toulouse. Nous répondons vous répondrons le plus vite possible.
Comment faites vous les visites des logements ?
Les visites des logements se déroulent généralement en journée pour bien se rendre compte de l'ensoleillement. Nous renseignons l'acquéreur de tout l'environnement proche du bien immobilier et bien sur des écoles, commerces, mairie, gare etc... Si jamais la personne ne désir pas se déplacer, nous pratiquons aussi la visite virtuelle sur demande. Enfin, à chaque fin de rendez-vous, nous faisons signés un bon de visite à tous les potentiels acquéreurs.
Qu'est ce que votre agence immobilière m'apporte de plus ?
Notre agence immobilière My Home Toulouse à une double compétence dans l'immobilier. Nous savons faire de l'expertise immobilière et du commercial. Tous nos agents immobiliers savent et sont formés pour vous donnez une estimation au plus juste du prix de votre logement. Pour vendre votre bien immobilier, nous avons à notre disposition plusieurs moyens de communication comme notre site internet mais aussi des passerelles avec des prestataires externes comme ( le bon coin, meilleurs agents, superimmo, etc... ),
Questions relatives à la vente
Qu'est ce que le notaire demande comme document ?
Lors d'une vente de biens immobiliers, en général le notaire demande plusieurs documents relatif à la rédaction du compromis de vente. Il demande, l'acte de propriété, la pièce d'identité, le mandat de vente, les diagnostics obligatoires, les factures des travaux de moins de 10 ans, les modalités de l'emprunt, la copie de mon contrat de mariage ou de mon pacs, le questionnaire d'état civil ( remis par le notaire ) dûment complété.
Comment vendre le plus vite possible votre bien immobilier ?
Nous estimons au plus juste votre bien immobilier pour le vendre le plus rapidement possible. Nous avons aussi plusieurs services pour vous aider à vendre. En effet, beaucoup d'agences immobilières se trompent dans leur estimation et gardent sur les bras des biens plusieurs mois alors que normalement la moyenne d'une vente est aux alentours de 2 mois en général sur notre secteur pour une maison avec jardin.
Comment puis-je faire une offre d'achat ?
Chez My Home Toulouse, vous pouvez faire votre offre d'achat de différentes manières comme par exemple sur papier libre mais aussi sur notre boite mail à envoyer à l'adresse suivante : [email protected]
Qu'est ce que le compromis de vente ?
Le compromis de vente est le premier acte qui scelle l'accord des parties sur une vente immobilière. On parle d'« avant-contrat », car il est préparatoire à la signature de l'acte définitif. Le vendeur déclare vouloir vendre son bien à l'acheteur, qui déclare de son côté vouloir l'acheter, aux conditions que le contrat précise. Bien plus qu'un simple accord de principe, le compromis de vente est un véritable contrat. Dans notre agence immobilière, le compromis de vente est signé exclusivement chez le notaire de l'acquéreur ou du vendeur.
Qu'est ce que le dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie est un acompte versé par le futur acquéreur à la suite d'un compromis de vente et il est calculé en pourcentage du prix de vente ( entre 5 et 10 % ) , le montant est transféré sur le compte séquestre d'un intermédiaire, en général chez le notaire.
Comment se déroule la vente d'un bien immobilier ?
En premier, nous venons chez le vendeur pour effectuer l'estimation. En deux, nous envoyons le rapport au vendeur qui valide ou pas son estimation. En trois, une fois le mandat signé entre les deux parties ( simple, exclusif ou semi-exclusif), nous revenons chez le vendeur pour faire les photos et les vidéos de son bien et mettons en ligne le jour même le bien sur plusieurs plateformes immobilières.
Qu'est ce que le mandat de vente immobilier ?
Un mandat de vente est un contrat conclu entre une agence immobilière et un propriétaire pour la vente de son bien immobilier. La loi Hoguet impose la signature d’un mandat de vente à tout propriétaire souhaitant vendre son bien par le biais d’une agence immobilière.
Qu'est ce que la visite avant l'acte authentique ?
L'acte authentique est l'acte notarié qui garantit la régularité et la véracité de l'engagement de l'acheteur ( l'acquéreur ) et du vendeur ( le propriétaire ). Il contient un certain nombre de mentions obligatoires telles que ( identités, adresse du bien, superficie du terrain etc... ) ainsi que la signature du notaire qui lui donne son caractère authentique.
Pourquoi le mandat de vente est-il obligatoire ?
Le mandat de vente immobilier est un contrat par lequel un vendeur ou un acquéreur donne à une tierce personne ( l'agent immobilier ) le pouvoir de conclure ou de constater la réalisation d’une vente ou d’un achat immobilier. L’article 6 de la loi Hoguet rend le mandat écrit obligatoire entre l'agent immobilier et le vendeur.
Quels sont les documents obligatoires à fournir à l’agence immobilière pour mettre en vente son bien immobilier ?
Pour réaliser la vente d’un bien immobilier de nombreux documents sont obligatoires dès la mise en vente. Votre responsabilité en tant que propriétaire vendeur est engagée.
Qu'est-ce que la loi Carrez ?
La loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, dite loi Carrez, améliore la protection des acquéreurs de lots de copropriété ( appartement ou maison ). Elle impose au vendeur d'un lot de copropriété de mentionner la superficie privative exacte dans tous les documents relatifs à la vente de son bien immobilier.