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CHOISIR LE BON MOMENT POUR VENDRE

 14 juin 2020 - Conseils pour les vendeurs

EXAMINER LE CONTEXTE IMMOBILIER

Le contexte global est favorable aux ventes, notamment dans des zones tendues comme dans la région d'Auterive où la demande est supérieure à l’offre et les prix plutôt élevés. Les taux de crédit bas depuis plusieurs années permettent à nombre d’acquéreurs d’envisager l’achat d’un bien.
MARCHÉ LOCAL ET SITUATION GÉOGRAPHIQUE DU BIEN

Les professionnels de l’immobilier le savent : le premier impératif sera d’explorer le marché local pour fixer un prix cohérent. Il s’agit de comparer le bien avec les logements similaires (surface, nombre de pièces, étage, dépendances, etc.) vendus dans le même quartier et surtout, récemment. Viendra ensuite l’examen objectif de l’état et des particularités du bien à vendre. Un bel appartement en centre-ville peut souffrir de l’ambiance délétère d’un quartier en travaux. Une maison au calme et plutôt éloignée du centre peut être bien desservie par les transports scolaires, publics et les voies d’accès aux zones d’activité.

Un bien sera parfois le seul à disposer d’un jardin à l’abri des regards dans son secteur, un autre, fort bien placé, nécessitera une remise en état avant l’emménagement qui peut décourager l’acheteur. Il faut éviter de se focaliser sur le prix d’achat initial mais être en phase avec le marché à l’instant T.

MULTIPLIER LES CHANCES DE VENDRE

Le home-staging très en vogue nous le rappelle : pour séduire, mieux vaut se présenter sous son meilleur jour. Un intérieur propre dans lequel tout est à sa place et fonctionne, où les volumes sont mis en valeur et débarrassé d’une déco datée ou trop personnelle retiendra l’attention des visiteurs. Aujourd'hui, il est facile de moderniser soi-même une cuisine en chêne massif en repeignant meubles et carrelage aux couleurs tendance. La saison a aussi son importance. Un appartement sans balcon dans un quartier bien arboré sera plus séduisant au printemps, une maison avec une terrasse bien aménagée sera plus accueillante en été. On vend aussi en hiver malgré les idées reçues. Si le manque de luminosité vous inquiète, parlez aux acheteurs potentiels du salon baigné de lumière naturelle aux premiers beaux jours. La météo vous aidera à mettre en valeur une isolation et un chauffage de qualité, voire une toiture en parfait état. Des allées et un jardin bien entretenus, des accès dégagés, un intérieur douillet aux couleurs chaudes rassurent et donnent envie d’y vivre à la belle saison.


 

AUTRES ACTUALITÉS IMMOBILIÈRES

CONSEILS POUR L'ETAT DES LIEUX.

 26 mai 2020

Cette étape est indispensable lors de la location d’un bien, puisqu’elle consiste à vérifier, de manière minutieuse, l’état précis de chaque pièce afin de se prémunir de potentielles dégradations faites par les locataires lors de leur occupation. Le cas échéant, la remise en état du logement doit être réalisée par le locataire lui-même. L’état des lieux sert donc de preuve juridique au propriétaire comme au locataire en cas de dégradation du logement.

GESTION LOCATIVE DE SON BIEN.

 27 mai 2020

Etre propriétaire d’un bien mis en location est un investissement financier mais aussi personnel qui nécessite d’y consacrer beaucoup de temps. Gestion des contrats de bail, fixation du loyer, état des lieux, visites, analyse des dossiers… Autant de démarches qui demandent à l’investisseur un maximum de disponibilité et une parfaite connaissance des réglementations administratives, juridiques et législatives.   

LES AIDES AU LOGEMENT.

 28 mai 2020

C’est pourquoi nous avons décidé de vous éclairer sur le sujet afin de vous faciliter l’accès à votre logement en toute connaissance de choses et surtout en toute sérénité. De nombreuses informations concernant les différentes aides (que vous vouliez devenir propriétaire ou bien locataire) sont à votre disposition sur le site de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement).